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요즘 부동산 하락기가 지속되면서, 경매 입찰에 사람들의 관심이 쏠리고 있습니다. 부동산을 더욱 싸고 안전하게 매입하려면 꼼꼼한 경매 물건 분석과 공부는 필수입니다. 오늘은 경매 입찰 당일, 반드시 확인해야 할 체크리스트를 작성해보았습니다.
입찰 전 체크리스트 분류
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체크리스트를 종류에 따라 조금 보는 부분이 차이가 있기 때문에 지지옥션을 참고하여 주거시설, 상업시설, 토지 등에 따라서 나누어 보았습니다. 입찰 전에 반드시 체크리스트를 한번 확인하시는 것을 추천드립니다.
- 주거시설 입찰 전 체크리스트
- 업무시설 및 상업시설 체크리스트
- 토지 입찰 전 체크리스트
- 공업시설 체크리스트
주거시설(아파트 등) 입찰 전
- 입찰 당일 오전, 매각 부동산이 변경 또는 취하되었는지 진행 여부를 확인
- 입찰하려는 사건번호, 물건번호, 입찰보증금 정확하게 확인
- 대리입찰 시 본인 인감도장과 인감증명서, 위임장 등 첨부서류를 잘 전달 했는지
- 아파트의 경우 체납된 관리비 유무와 체납상태라면 그 금액이 얼마인지
- 다세대와 단독주택 등의 경우 수도와 도시가스 요금 연체사실이 있는지
- 인근 대중교통시설과 학교, 편의시설 등 입지조건이 양호한지
- 인근 중개업소를 통한 거래가격 등 시세파악을 했는지 (추후 매도가 산정에 단서)
- 국토교통부 실거래가격정보를 통해서 최근 1년간의 거래사례를 확인했는지
업무시설 및 상업시설 입찰 전
- 입찰 당일 오전 매각부동산이 변경, 취하 등 진행여부를 확인
- 입찰하려는 사건번호, 물건번호, 입찰보증금 정확하게 확인
- 대리입찰 시 본인 인감도장과 인감증명서, 위임장 등 첨부서류를 잘 전달 했는지
- 시설 체납 관리비 유무와 체납상태일 때 금액이 얼마인지 확인
- 인근 부동산을 통해서 거래가격 및 월세 등 임대수준 및 수요 등을 파악했는지
- 업무 및 오피스텔의 경우 인근 상권 분석을 통해 공실률을 파악했는지
- 아파트상가의 경우 아파트 총세대수와 주변 환경여건을 파악했는지
- 일반상가의 경우 점심시간과 저녁시간에 유동인구를 조사했는지 (인근 일자리 파악 등)
토지 입찰 전
- 입찰 당일 오전 매각부동산이 변경, 취하 등 진행여부를 확인
- 입찰하려는 사건번호, 물건번호, 입찰보증금 정확하게 확인
- 대리입찰 시 본인 인감도장과 인감증명서, 위임장 등 첨부서류를 잘 전달 했는지
- 농지입찰 시 농취증제출 관련, 읍면사무소를 통해 발급유무 확인했는지
- 분묘 있는 토지는 인근 주민의 탐문조사를 통해 연고 유무를 확인
- 임야의 경우 현장을 통해 경사도 25%를 초과하는지 등 건축여부를 확인
- 대지의 경우 인근 주변환경과 분양 및 임대수익 등 투자가치 여부를 파악
- 인근 중개업소를 통한 거래가격 등 시세파악
공업시설 입찰 전
- 입찰 당일 오전 매각부동산이 변경, 취하 등 진행여부를 확인
- 입찰하려는 사건번호, 물건번호, 입찰보증금 정확하게 확인
- 대리입찰 시 본인 인감도장과 인감증명서, 위임장 등 첨부서류를 잘 전달 했는지
- 공장저당법에 따라 매각에 포함된 기계기구가 현재 존재하는지
- 공장에서 국도 등 공로에 접하는 도로의 폭과 접근성이 용이한지
- 공장의 경우 한국전력공사를 통하여 전기요금 체납여부를 확인했는지
- 지식산업센터의 경우 체납된 관리비 유무와 체납상태라면 그 금액이 얼마인지
- 인근 중개업소를 통한 거래가격 등 시세수준을 파악
마무리
안전하고 확실한 경매를 위해 입찰 전 체크해보아야할 목록에 대해서 정리해보았습니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
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