경매 입찰 전 반드시 확인해야 할 체크리스트

요즘 부동산 하락기가 지속되면서, 경매 입찰에 사람들의 관심이 쏠리고 있습니다. 부동산을 더욱 싸고 안전하게 매입하려면 꼼꼼한 경매 물건 분석과 공부는 필수입니다. 오늘은 경매 입찰 당일, 반드시 확인해야 할 체크리스트를 작성해보았습니다.
 

입찰 전 체크리스트 분류

반응형

체크리스트를 종류에 따라 조금 보는 부분이 차이가 있기 때문에 지지옥션을 참고하여 주거시설, 상업시설, 토지 등에 따라서 나누어 보았습니다. 입찰 전에 반드시 체크리스트를 한번 확인하시는 것을 추천드립니다.

• 주거시설 입찰 전 체크리스트
• 업무시설 및 상업시설 체크리스트
• 토지 입찰 전 체크리스트
• 공업시설 체크리스트

 

주거시설(아파트 등) 입찰 전

1. 입찰 당일 오전, 매각 부동산이 변경 또는 취하되었는지 진행 여부를 확인
2. 입찰하려는 사건번호, 물건번호, 입찰보증금 정확하게 확인
3. 대리입찰 시 본인 인감도장과 인감증명서, 위임장 등 첨부서류를 잘 전달 했는지
4. 아파트의 경우 체납된 관리비 유무와 체납상태라면 그 금액이 얼마인지
5. 다세대와 단독주택 등의 경우 수도와 도시가스 요금 연체사실이 있는지
6. 인근 대중교통시설과 학교, 편의시설 등 입지조건이 양호한지
7. 인근 중개업소를 통한 거래가격 등 시세파악을 했는지 (추후 매도가 산정에 단서)
8. 국토교통부 실거래가격정보를 통해서 최근 1년간의 거래사례를 확인했는지

 

업무시설 및 상업시설 입찰 전

1. 입찰 당일 오전 매각부동산이 변경, 취하 등 진행여부를 확인
2. 입찰하려는 사건번호, 물건번호, 입찰보증금 정확하게 확인
3. 대리입찰 시 본인 인감도장과 인감증명서, 위임장 등 첨부서류를 잘 전달 했는지
4. 시설 체납 관리비 유무와 체납상태일 때 금액이 얼마인지 확인
5. 인근 부동산을 통해서 거래가격 및 월세 등 임대수준 및 수요 등을 파악했는지
6. 업무 및 오피스텔의 경우 인근 상권 분석을 통해 공실률을 파악했는지
7. 아파트상가의 경우 아파트 총세대수와 주변 환경여건을 파악했는지
8. 일반상가의 경우 점심시간과 저녁시간에 유동인구를 조사했는지 (인근 일자리 파악 등)

 

토지 입찰 전

1. 입찰 당일 오전 매각부동산이 변경, 취하 등 진행여부를 확인
2. 입찰하려는 사건번호, 물건번호, 입찰보증금 정확하게 확인
3. 대리입찰 시 본인 인감도장과 인감증명서, 위임장 등 첨부서류를 잘 전달 했는지
4. 농지입찰 시 농취증제출 관련, 읍면사무소를 통해 발급유무 확인했는지
5. 분묘 있는 토지는 인근 주민의 탐문조사를 통해 연고 유무를 확인
6. 임야의 경우 현장을 통해 경사도 25%를 초과하는지 등 건축여부를 확인
7. 대지의 경우 인근 주변환경과 분양 및 임대수익 등 투자가치 여부를 파악
8. 인근 중개업소를 통한 거래가격 등 시세파악

 

공업시설 입찰 전

1. 입찰 당일 오전 매각부동산이 변경, 취하 등 진행여부를 확인
2. 입찰하려는 사건번호, 물건번호, 입찰보증금 정확하게 확인
3. 대리입찰 시 본인 인감도장과 인감증명서, 위임장 등 첨부서류를 잘 전달 했는지
4. 공장저당법에 따라 매각에 포함된 기계기구가 현재 존재하는지
5. 공장에서 국도 등 공로에 접하는 도로의 폭과 접근성이 용이한지
6. 공장의 경우 한국전력공사를 통하여 전기요금 체납여부를 확인했는지
7. 지식산업센터의 경우 체납된 관리비 유무와 체납상태라면 그 금액이 얼마인지
8. 인근 중개업소를 통한 거래가격 등 시세수준을 파악

 

마무리

안전하고 확실한 경매를 위해 입찰 전 체크해보아야할 목록에 대해서 정리해보았습니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
 
 

이거 모르고 경매하면 망합니다: 경매 투자하면서 돈 잃는 경우 탑3

경매 권리분석에서 주의해야할 '가등기' 쉽게 정리

재테크 공부에 도움되는 인스타 계정 목록, 부동산 정보 인스타 계정 추천

경매 입찰가 산정하는 방법 : 경매 입찰 가격 산정 시 고려할 점

경매 입찰표 작성 방법: 본인 입찰시, 대리인 입찰 시 주의사항

[부동산 경매] 주의해야하는 대항력 있는 임차인 유형 정리(전입신고, 확정일자, 배당신청 뜻)