반응형 경매8 경매 대리입찰 업체 활용 하는 방법, 대리입찰 가격 및 수수료, 주의점 경매에서 직접 법원에 가지 못하는 경우, 대리입찰을 많이 고려합니다. 저도 직장인이라 평일에 있는 입찰에는 대리입찰을 활용해 본 적이 있습니다. 이번 포스팅에서는 대리입찰 업체 활용방법과 수수료, 주의점에 대해 알아보겠습니다. 경매 대리입찰이란? 우선, 법원 경매에서는 꼭 입찰자나 대리인이 경매 물건지의 관할 법원에 출석을 해야합니다. 온라인으로도 가능한 공매와의 차이점이죠. 일반적으로 법원 경매 대리입찰의 경우, 주거지와 물건지의 거리가 너무 멀어서 다른 경우나 평일에 일을 해야 하는 직장인의 경우 대리입찰을 쓰는 경우가 많습니다. 내가 서울에 사는데 경매 입찰 물건이 부산에 있는 경우 시간, 거리, 교통비 등을 고려했을 때 대리입찰 몇 만원을 주고 맡기는 것이 훨씬 더 이득입니다. 또한 직장인의 경우.. 2023. 10. 29. 임차권등기명령 신청서 파일 다운 및 작성방법, 신청이유 예시 지난번에 임차권등기명령 신청의 중요성에 대해서 포스팅 해보았는데요, 이번에는 임차권 등기명령 신청서 파일 양식과 작성 방법에 대해서 알아보겠습니다, 아래 신청서 양식을 다운로드 하여 방법 및 예시를 천천히 따라서 작성해주세요. 임차권등기명령 신청 방법 전세금 돌려받기 위해 꼭 알아야 할 임차권등기명령 효과, 임차권등기명령 신청 방법 전세를 들어갈 때 내 돈이 몇 천만원 넘게 들어갑니다. 그 돈을 두고 이사 일정이 급해서 무작정 돈을 받지 못하고 급하게 이사를 가게 되면 돈을 영영 받지 못할 위험성이 매우 큽니다. 이러한 neull04088.tistory.com 임차권등기명령 신청서 양식 다운로드 임차권등기명령 신청서 작성 방법 사건의 표시 : 신청서를 작성하게 된 간략한 설명 기재 임차인과 임대인 정보 .. 2023. 9. 15. 경매 권리분석에서 주의해야할 '가등기' 쉽게 정리 경매 권리분석을 공부하다 보면, 주의해야 할 권리가 달려 있는 물건들이 올라오게 됩니다. 특히 가장 주의해야 할 단어인 '(소유권 이전청구권) 가등기'에 대해서 알아보고, 담보가등기와 구분하는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 가등기란? 가등기란, 본등기를 할 수 있는 법적 요건을 갖추지 못한 경우, 장래에 행하여질 본등기의 순위를 확보하기 위해 임시로 하는 등기입니다. 본등기를 추후에 할 때 순위를 미리 보전해 두는 효력을 가집니다. 등기의 본래효력을 완전히 발생시키는 등기인 본등기를 대비하여하는 경우가 많습니다. 가등기 종류와 주의해야할 가등기 가등기에는 '선순위 소유권이전등기 가등기' 와 '담보가등기'로 나뉘게 됩니다. 이는 경매절차에서 가등기 인수여부를 가르는 중요한 종류인데 소유권가등기는 선.. 2023. 5. 14. 경매 입찰가 산정하는 방법 : 경매 입찰 가격 산정 시 고려할 점 경매 입찰가 산정 순서 매도가 산정 부대비용 세금 기대수익 위에 있는 것들을 계산한 뒤, 입찰가격을 선정하게 됩니다. 단순 계산으로 생각한다면, '예상매도가격-부대비용-세금-기대수익 = 입찰가격' 이렇게 됩니다. 아래에서 매도가, 부대비용, 세금, 기대수익 등을 산정하는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 매도가 산정 경매 입찰 시 다시 되팔 가격, 즉 시세를 산정하는 것이 중요합니다. 입찰 후 이 부동산을 얼마에 팔건지 정하는 건데요. 저는 매도가 산정을 위해 호가, 실거래가, KB시세, 공시지가를 참고합니다. 호가(매도자가 매도하고 싶은 가격) : 네이버부동산에 지금 올라와 있는 매물로 확인 가능 실거래가 : 국토교통부 실거래가 공개 시스템 KB시세 : KB부동산 사이트 공시지가 : 부동산 공개가격 알리미.. 2023. 5. 5. [부동산 경매] 주의해야하는 대항력 있는 임차인 유형 정리(전입신고, 확정일자, 배당신청 뜻) 부동산 경매 입찰 시, 낙찰자가 떠맡아야 할 금액이 있는지 판단하는 것이 중요합니다. 그중 하나가 대항력 있는 임차인의 보증금을 내가 인수하느냐 인수하지 않아도 되느냐가 관건입니다. 오늘 포스팅은 대항력이 있는 임차인 유형에 대해서 정리해 보았습니다. 임차인의 대항력이란? 임차인이 보증금을 모두 돌려받을 때까지 해당 부동산에 계속 거주할 수 있는 권리입니다. 점유와 전입신고가 말소기준권리(근저당 등) 보다 앞선 일자일 경우 대항력이 인정되며, 이와 같은 요건을 갖춘 임차인은 대항력이 있는 임차인이라고 합니다. 용어 정리 전입신고 : 거주지를 이동한 때에 새로운 거주지에 전입한 날부터 14일 이내에 주소지변경 및 등록을 위한 전입사실을 주민센터 등에 신고하는 것을 전입신고라고 합니다. 즉 새로운 거주지로 .. 2023. 4. 28. 무조건 이기는 부동산 경매를 위한 세가지 '흙수저루저, 부동산 경매로 금수저 되다' 책을 읽으며 경매공부를 하는 중, 경매 물건을 고를 때 가장 고려해야 하는 세 가지를 알려주는 책을 읽었고 그에 대해서 공감되는 부분과 세 가지 요소를 포스팅에 정리해 보았습니다. 그 세 가지는 역세권, 잘 아는 지역, 실거래플랫폼 활용입니다. 성공하는 경매를 위한 세 가지 1. 지하철 도보 10분 거리 역세권 2. 내가 거주하는 지역 위주 물건 3. 부동산 플랫폼(KB부동산, 네이버 부동산, 국토교통부) 활용 역세권 일단 돈이 되는 물건을 골라서 공략하는 것이 가장 중요하기 때문에 수요가 많고 매도 가격이 좋은 물건을 고르는 것이 중요합니다. 그중 가장 영향을 많이 주는 것이 지하철 역세권입니다. 지하철은 버스와 다르게 시간, 편의성 부분에서 굉장히 선호도가 .. 2023. 4. 26. 이전 1 2 다음 반응형
