부동산 침체기에도 오르는 아파트는 따로 있다고 합니다. 부동산 투자 시, 어떤 아파트를 선택해야 하고 어떤 요소들을 고려해야 잃지 않는 투자를 할 수 있는지 성공적인 아파트투자를 할 수 있는지 포스팅해보도록 하겠습니다.
아파트 선택의 기준
- 초등학교가 도보로 10분 거리에 있는 아파트
- 건축된 지 10년 이내인 새아파트
- 도보로 10분~15분 거리에 지하철이 있는 아파트
- 최소 500세대 이상으로 구성 된 아파트
초등학교 도보 10분 이내 아파트
중학교, 고등학교가 아닌 초등학교가 기준이 되는 이유는 중 고등학생들의 경우 직접 대중교통을 이용하여 통학할 수 있지만, 초등학생의 경우 도보로 이동하기 때문에 무조건 집과 학교가 가까워야 합니다. 부모들의 마음이, 초등학생이 먼 거리를 이동하여 학교를 다니기를 원치 않습니다. 따라서 아파트 단지와 인접한 곳에 초등학교가 있는지 반드시 확인해야 합니다.
초품아(초등학교를 품은 아파트/ 단지 내 초등학교가 있는 곳)라고 하면 더할 나위 없습니다.
건축 10년 이내 아파트
최근 자재값의 증가로 재개발, 재건축이 더뎌지고 있어 새 아파트를 선호하는 경향이 강해지고 있습니다. 새 아파트가 아니라면 10년 이내의 아파트를 선택해야 하고 10년이 넘어가면 차라리 준공 30년 이상 된 아파트를 재건축을 바라보고 투자해야 합니다.
도보로 15분 이내 지하철이 있는 아파트
교통의 편의성도 매우 중요합니다. 아파트가 도보로 15분 내 지하철이 없다면 일단 후순위로 빼야 합니다. 서울 부산 등의 사람들은 특히 교통에 따라 직주근접의 아파트를 선택하기에 나중에 매도할 때도 중요한 요소로 작용합니다. 역세권이나 준역세권을 선택해야 합니다.
500세대 이상 아파트
같은 동네 비슷한 위치라고 하더라도 세대수에 따라서 선호도가 천차만별입니다. 단지 규모가 크면서 대기업이 시공한 브랜드 아파트일수록 선호도가 높습니다. 관리비의 경우도 작은 세대수가 있는 곳에 비해 저렴한 편입니다.
부동산 취득세 자동 계산기
6억원 이하 전용면적 85 이하의 주택인 경우 취득세는 거래가의 1%이고, 지방교육세 0.1%가 더해져 1.1%를 부담해야합니다. 전용면적이 85를 초과하는 경우 취득세는 동일하지만 지방교육세0.1%와 농
neull04088.tistory.com
[부동산 경매] 주의해야하는 대항력 있는 임차인 유형 정리(전입신고, 확정일자, 배당신청 뜻)
부동산 경매 입찰 시, 낙찰자가 떠맡아야 할 금액이 있는지 판단하는 것이 중요합니다. 그중 하나가 대항력 있는 임차인의 보증금을 내가 인수하느냐 인수하지 않아도 되느냐가 관건입니다. 오
neull04088.tistory.com
무조건 이기는 부동산 경매를 위한 세가지
'흙수저루저, 부동산 경매로 금수저 되다' 책을 읽으며 경매공부를 하는 중, 경매 물건을 고를 때 가장 고려해야 하는 세 가지를 알려주는 책을 읽었고 그에 대해서 공감되는 부분과 세 가지 요
neull04088.tistory.com
경매 토지 투자에서 매력적인 물건 고르는 방법
경매공부를 하면서 토지 투자의 메리트도 많이 느끼고 있습니다. 오늘은 경매 토지 투자에서 곧 개발이 될만한 매력적인 토지를 고르는 방법에 대해서 포스팅해보겠습니다. 개발될 만한 토지를
neull04088.tistory.com
'재테크 정보' 카테고리의 다른 글
| 경매 입찰표 작성 방법: 본인 입찰시, 대리인 입찰 시 주의사항 (1) | 2023.05.05 |
|---|---|
| 부동산 경매 기일입찰표 및 위임장 샘플 양식 다운로드 (0) | 2023.05.05 |
| 부동산 취득세 자동 계산기 (0) | 2023.04.28 |
| [부동산 경매] 주의해야하는 대항력 있는 임차인 유형 정리(전입신고, 확정일자, 배당신청 뜻) (0) | 2023.04.28 |
| 무조건 이기는 부동산 경매를 위한 세가지 (2) | 2023.04.26 |
댓글