반응형 경매입찰5 경매 입찰 전 반드시 확인해야 할 체크리스트 요즘 부동산 하락기가 지속되면서, 경매 입찰에 사람들의 관심이 쏠리고 있습니다. 부동산을 더욱 싸고 안전하게 매입하려면 꼼꼼한 경매 물건 분석과 공부는 필수입니다. 오늘은 경매 입찰 당일, 반드시 확인해야 할 체크리스트를 작성해보았습니다. 입찰 전 체크리스트 분류 체크리스트를 종류에 따라 조금 보는 부분이 차이가 있기 때문에 지지옥션을 참고하여 주거시설, 상업시설, 토지 등에 따라서 나누어 보았습니다. 입찰 전에 반드시 체크리스트를 한번 확인하시는 것을 추천드립니다. 주거시설 입찰 전 체크리스트 업무시설 및 상업시설 체크리스트 토지 입찰 전 체크리스트 공업시설 체크리스트 주거시설(아파트 등) 입찰 전 입찰 당일 오전, 매각 부동산이 변경 또는 취하되었는지 진행 여부를 확인 입찰하려는 사건번호, 물건번호,.. 2023. 5. 15. 경매 입찰가 산정하는 방법 : 경매 입찰 가격 산정 시 고려할 점 경매 입찰가 산정 순서 매도가 산정 부대비용 세금 기대수익 위에 있는 것들을 계산한 뒤, 입찰가격을 선정하게 됩니다. 단순 계산으로 생각한다면, '예상매도가격-부대비용-세금-기대수익 = 입찰가격' 이렇게 됩니다. 아래에서 매도가, 부대비용, 세금, 기대수익 등을 산정하는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 매도가 산정 경매 입찰 시 다시 되팔 가격, 즉 시세를 산정하는 것이 중요합니다. 입찰 후 이 부동산을 얼마에 팔건지 정하는 건데요. 저는 매도가 산정을 위해 호가, 실거래가, KB시세, 공시지가를 참고합니다. 호가(매도자가 매도하고 싶은 가격) : 네이버부동산에 지금 올라와 있는 매물로 확인 가능 실거래가 : 국토교통부 실거래가 공개 시스템 KB시세 : KB부동산 사이트 공시지가 : 부동산 공개가격 알리미.. 2023. 5. 5. 경매 입찰표 작성 방법: 본인 입찰시, 대리인 입찰 시 주의사항 얼마 전, 처음으로 경매입찰을 하러 가보았습니다. 경매입찰표는 본인이 입찰하는 경우와 대리인이 입찰할 경우 준비물과 작성방법에 차이가 있습니다. 아래 포스팅에 작성방법과 주의할 사항을 함께 다루어 보았습니다. 경매입찰 준비물 본인이 입찰 할 때 준비물 대리인이 입찰할 때 준비물 본인 입찰 시 준비물 입찰자 신분증 보증금 (일반적으로 10%/ 재매각 등의 경우 20~30% 이므로 미리 반드시 확인) 기일입찰표 (현장에서 입찰표 작성) 입찰자 인감도장 일반적으로 보증금의 경우는 보증금 금액에 맞추어서 수표로 한장 전날 미리 뽑아두는 것을 추천합니다. 입찰 당일에 은행에서 뽑으려면 한도 때문에 안뽑히는 불상사가 있을 수 있고, 근로자의 날 같은 경우 법원은 문을 여는데 은행은 문을 닫는 경우가 있을 수 있습니.. 2023. 5. 5. 경매 토지 투자에서 매력적인 물건 고르는 방법 경매공부를 하면서 토지 투자의 메리트도 많이 느끼고 있습니다. 오늘은 경매 토지 투자에서 곧 개발이 될만한 매력적인 토지를 고르는 방법에 대해서 포스팅해보겠습니다. 개발될 만한 토지를 싼 가격에 매수하고 묵혀둔 뒤 개발 후 몇 배나 오르면 그만큼 좋은 것도 없지요. 토지 투자 물건 고르는 방법 감정가의 50% 이상 떨어진 물건 위주로 봅니다 조회수를 확인하고 높으면 고려해서 공격적으로 씁니다 역세권인지 확인합니다 주변 주택, 인근이 낙후되어 있는지 확인합니다 주변에 초등학교가 가까이 있는지 확인해봅니다 감정가 50% 이하 물건 토지 같은 경우는 주거용 물건들과는 다르게 몇 년 이상 묵혀둔다고 생각하고 입찰합니다. 시간이 걸리는 투자이기 때문에 싸게 낙찰받는다는 생각으로 해야 합니다. 그래야지 만약 개발이.. 2023. 4. 23. 부동산 경매물건 권리 분석 4가지로 끝내기 집값이 떨어져 가고 있고, 경매는 잘만 낙찰받으면 아파트를 훨씬 싸게 살 수 있죠. 그런데 등기부에 여러 가지 권리 분석을 잘 못하면 오히려 덤터기를 쓰거나 낙찰받으면 안 되는 물건들을 받게 되는 경우가 있습니다. 권리분석에 대해서 반드시 알아야 할 4가지를 정리해 보았습니다. 권리분석 4가지 포인트 말소기준 권리 찾기 낙찰자에게 인수되는 권리가 있는지 파악 임차인여부 확인(임차인이 없으면 안전, 있으면 임차인 대항력 여부 확인) 매각물건명세서 '비고'란 확인 말소기준 권리 말소기준 권리 분석은 등기부에서 5가지 단어를 찾는 게임입니다. 등기부에 말소기준권리 아래의 채권은 모두 말소된다고 생각하면 됩니다. (근) 저당 (가) 압류 경매개시결정 등기 전세권 저는 위 5가지를 기준으로 말소기준 권리 위에 채.. 2023. 4. 1. 이전 1 다음 반응형
