부린이의 경매 부동산 첫 임장 후기(2) - 경북 구미 원평동

지난 포스팅은 경북 구미 사곡동에 있는 빌라에 임장 다녀온 후기를 적었었는데요, 약 25분 정도 떨어져 있는 구미역 인근 원평동 구축 아파트를 두 번째로 임장 가보았습니다. 이 물건을 임장 가본 후 정말 임장 가보길 잘했다는 생각이 들었습니다.

임장후기 1 바로가기 → 부린이의 경매 부동산 첫 임장 후기(1) - 경북 구미

 

경매 물건 기본 정보

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이 아파트는 경북 구미시 원평동에 있는 oo타운 아파트 입니다. 구미역과 정말 가까웠습니다, 후문으로 나가면 3분 거리에 위치해 있었고 구미의 새로 떠오르는 '금리단길' 상권이 있는 거리와도 3~5분 정도 떨어져 있었습니다. 방문한 날짜는 하필 인근 천에서 벚꽃 축제가 있는 날이라서 사람들이 엄청 많았는데요. 평소 유동인구가 얼마나 되는지 가늠할 수 없어 그 부분이 아쉬웠습니다. 

• 최저가 66,500,000원
• 시세 84,000,000원 ~ 1억
• 구미역 인근
• 10분 거리 내 초등학교 있음
• 대항력 있는 임차인 있음(위장임차인 가능성)

 

임장가본 후 알게 된 것

직접 내부에는 들어가보지는 못했습니다. 하지만 30년 된 아파트 치고 외부 상태가 깨끗하고 좋았습니다. 얼마 전 도색을 모두 새로 한 것처럼 보였습니다. 그리고 주차 공간도 나쁘지 않았습니다. 지하 주차장이 있고 실외 주차장이 있었는데, 이중 주차도 없었습니다. 단지가 생각보다 커서 놀랐습니다.

• 구미역과 매우 가까움, 후문으로 나가면 3분 거리
• 구미역 쪽으로 가면 유동인구 많음
• 금리단길과 가까움, 음식점 카페 등 충분히 있음
• 아파트 바로 앞에는 상권이 없음. 문 닫은 가게들과 오래된 가게들 많음.
• 단지 관리 상태가 좋은 듯 했으며, 단지가 생각보다 컸음
• 바로 앞 부동산에 아파트 매매가 2건 나와있었는데 각각 1억, 1억 3000 
• 경매물건 내부에 누군가 살고 있었음(임차인인지 여부 확인 안 됨)

주변이나 위치가 정말 괜찮아서 수요는 있을 것으로 생각됩니다. 최저가에서 조금 더 써내서 7000대에 낙찰받게 되더라도 시세 대비 저렴하게 얻을 수 있을 것으로 생각됩니다. 구미역 부근 아파트라서 수요가 있을 것으로 예상되고, 신혼부부 같은 젊은 사람들 보다는 노부부 중년 부부 또는 초등학생 자녀를 가진 부부들 사이에 수요가 있을 것 같습니다.

그리고 인근에 신축아파트 또는 대단지 아파트는 보이지 않았습니다. 구미역 뒤쪽으로 봐도 대단지 네이밍 아파트는 근처에 보이지 않았습니다. 내부를 못 들어가 본 게 아쉽긴 하지만, 주변 위치를 고려하면 수요가 아예 없지 않을 것이라고 확신하였습니다. 저렴하게 낙찰받게 된다면 단기 매매차익을 노릴 수 있지 않을까 하는 생각입니다.