DSR 뜻: DSR 계산기로 총부채원리금상환비율 자동 계산하기

경매를 하다 보면 경락잔금대출이라는 것을 활용하게 됩니다. 그것 때문에 DSR을 알게 되었고 정확하게 무엇인지, 내 디에스알은 얼마인지 궁금해졌는데요. 개념에 대해 초보자도 알기 쉽게 정리하면서 자신의 DSR을 바로 알 수 있는 계산기 사이트도 알아보았습니다.
 

DSR 이란?

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DSR은 총부채원리금상환비율 입니다. 은행이나 보험사 등에서 대출을 해줄 때 무작정 담보 잡는 부동산의 가격만 높다고 해서 그것만 따져서 대출을 쉽게 내어주지 않습니다. 돈을 빌리는 사람이 돈을 잘 갚을 수 있는지 능력을 따지게 됩니다.
그 척도 중 하나가 dsr인데요. 대출 받으려는 사람의 모든 부채를 고려하게 됩니다. 그리고 빌리려는 사람의 월 소득 대비 빚 갚는 액수가 얼마인지의 비율을 따지게 됩니다. 
 
DSR은 기존 대출 금액, 기간, 이자율 등에 따라서 비율이 다르게 산정됩니다. DSR이 높을 수록 대출을 받기가 어려워집니다.
예를 들어서 돈을 빌린 금액이 1억+상환기간이 10년+이자율 4%인 경우는 매월 갚아야 하는 월 상환 금액이 125만 원입니다. 고객의 월 소득이 5백만 원이라면 DSR은 25%가 됩니다.
 
즉, 대출하려는 사람이 가지고 있는 모든 빚을 기준으로 돈을 또 빌릴 수 있는 상한을 정하는 것입니다.
대출 상품에 따라서 DSR 40% 이런 제한이 적혀 있는 것을 보았을 겁니다. 금융기관마다, 대출 상품에 따라서 규제가 다르고 규제가 적용되지 않는 상품도 존재하기 때문에 잘 알아보시고 자신의 DSR이 얼마나 되는지 알고 계신 게 제일 유리합니다.
 

DSR 계산기

DSR은 결국 기존에 빌린 돈, 그 대출의 상환 형태, 이자율만 알고 있으면 굳이 은행에 가서 물어보지 않아도 입력해서 자동으로 산정할 수 있습니다. 저는 올크레딧 DSR 계산기를 사용합니다. 신용점수를 알아볼 때 이용하는 인지도 있는 사이트이기도 해서 신뢰가 가더라고요.

올크레딧 DSR 계산기 바로가기

 

1. 연소득 숫자로 입력
2. 기존에 보유하고 있는 대출 금액, 종류 등 입력
3. 만약 대출이 여러 개 있다면 오른쪽 아래에 '추가' 버튼을 클릭하면 됩니다
4. '계산하기' 클릭 후 아래쪽으로 스크롤하면 결과 현출

 

DSR계산 결과

저의 dsr은 8.86%입니다. 다행히 많이 높지는 않습니다.
추가 대출을 정해진 DSR 비율에 따라 얼마나 더 받을 수 있는지도 계산이 됩니다. 이자율을 선택 후 조회하면 아래쪽에 파란색으로 뜹니다. 
 
주택담보대출에서는 특히 자신의 DSR비율을 알아놓는 것이 좋을 듯합니다. 만약 5억의 집을 매매하고 주담대를 받으려고 하는데 LTV는 70%라서 3억 5000만 원까지 대출이 가능할 거라고 생각했는데, 위처럼 DSR이 90% 기준으로 2억 정도밖에 안된다면 잔금을 치르지 못할 위험도 있는 것입니다.

 

마무리

이렇게 DSR의 정확한 뜻과 계산을 해보았습니다. 소득이 그렇게 많지 않음에도 불구하고 추가로 대출받을 수 있는 금액이 넉넉히 나와서 다소 안도의 한숨을 쉬었습니다. 그럼 도움이 되셨으면 좋겠습니다, 감사합니다.

 

 

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