주택담보대출 이자 연말정산 소득공제 받는 조건 및 방법

주택을 살 때 주택담보대출을 받은 분들은 그 이자분에 대해서 조건에 따라 연말정산에 소득공제를 받을 수 있는 것을 알고 계셨나요? 알아야 받을 수 있고 모르면 100만 원 정도를 버리는 꼴입니다. 아래 포스팅에서 꼭 알아가셔서 소득공제 챙기시길 바랍니다.

 

 

주택담보대출 이자상환액 소득공제 가능

 

주택을 취득할 때 주택담보대출을 대부분 받습니다. 여기에 대해서 대출 이자를 매달 내고 계실텐데요, 이 이자금에 대해서 정부는 살아가는데 반드시 필요한 소비로 보고 일정 비율 연말정산 때 소득공제를 해줍니다.

 

주택구입에 사용된 디딤돌대출, 버팀목대출을 포함한 주담대 및 전세자금대출, 월세보증금을 대출 받은 경우 그 이자에 대한 것을 소득공제 해주는 겁니다.

 

아래에서 어떤 주택에 대해 받을 수 있는지, 어떠한 사람에 대해서 해주는지에 대한 조건을 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

 

주택담보대출 이자 소득공제 조건

 

소득공제 조건은 많아보이지만 생각보다 충족이 어렵지는 않습니다

• 주택 취득 당시 무주택 또는 1 주택의 세대의 세대주
• 취득 당시 주택의 기준시가는 현재 5억원 이하 주택이 기준이고, 취득 기준 시기에 따라 다르므로 아래 표를 참고
  ※ 취득 주택은 오피스텔을 제외
• 매년 12. 31.기준 2 주택 이상 보유 시 해당 연도는 공제 X
• 등기일로부터 3개월 이내 대출 실행
• 채무자와 주택 소유자명이 일치해야 함.
  ※ 근로 소득 있는 세대원의 경우 세대주가 공제를 받지 않고 있고 세대주가 실제 거주하면 가능
• 세대주가 주택임차차입금 원리금 상환공제, 장기주택저당차입금 이자상환액 공제, 주택마련 저축공제를 받고 있지 않아야 가능함.

<취득당시 주택 가액 요건 : 취득 시기에 따라 다름>

 

 

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주택담보대출 이자 소득공제 한도

공제 한도는 상환기간별, 고정 변동금리인지 거치인지 비거치인지에 따라서 달라집니다. 아래 표를 참고해 주세요

상환기간 15년 이상			상환기간 10년 이상
고정금리 + 비거치	고정금리 or 비거치	기타	고정금리 또는 비거치
1800만원	1500만원	500만원	300만원

 

 

 

 

분양권에 대한 이자상환액 공제

분양권이 5억 이하라면 담보대출에 대한 이자상환액 공제를 받을 수 있습니다만, 주택 완공 후 반드시 장기주택저당차입금으로 전환 요건을 충족해야 합니다.

 

 

 

주택담보대출 이자금액 연말정산 공제 제출 서류

• 이자상환증명서 또는 연말정산간소화자료
• 주민등록등본
• 등기부등본 또는 분양권인 경우 분양계약서 사본
• 주택 가격 입증서류(개별주택가격확인서, 공동주택가격확인서 등)

위 4가지만 준비를 하면 됩니다. 이자상환 증명서 발급하는 곳은 은행홈페이지에서 보통 발급받을 수 있는데 은행마다 다르고, 연말정산 간소화 서비스는 연말정산 서비스 오픈 후 열람이 가능합니다.

 

 

 

이자상환증명서 발급방법 은행별 바로가기

 

국민은행 이자 상환증명서 발급 방법

 

농협은행 이자 상환증명서 발급 방법

 

신한은행 이자 상환증명서 발급 방법

 

기업은행 이자상환증명서 발급 방법

 

하나은행 이자상환증명서 발급방법

 

 

마무리

주담대가 있다면 대부분 소득공제받을 수 있는 연말정산 혜택인 주택자금대출 이자 상환 소득공제에 대해서 알아봤습니다. 모르면 못 받고 알면 몇 백만 원까지 혜택 볼 수 있는 팁을 잘 활용하시기 바랍니다.

 

 

 

 

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