반응형 권리분석2 경매 권리분석에서 주의해야할 '가등기' 쉽게 정리 경매 권리분석을 공부하다 보면, 주의해야 할 권리가 달려 있는 물건들이 올라오게 됩니다. 특히 가장 주의해야 할 단어인 '(소유권 이전청구권) 가등기'에 대해서 알아보고, 담보가등기와 구분하는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 가등기란? 가등기란, 본등기를 할 수 있는 법적 요건을 갖추지 못한 경우, 장래에 행하여질 본등기의 순위를 확보하기 위해 임시로 하는 등기입니다. 본등기를 추후에 할 때 순위를 미리 보전해 두는 효력을 가집니다. 등기의 본래효력을 완전히 발생시키는 등기인 본등기를 대비하여하는 경우가 많습니다. 가등기 종류와 주의해야할 가등기 가등기에는 '선순위 소유권이전등기 가등기' 와 '담보가등기'로 나뉘게 됩니다. 이는 경매절차에서 가등기 인수여부를 가르는 중요한 종류인데 소유권가등기는 선.. 2023. 5. 14. 부동산 경매물건 권리 분석 4가지로 끝내기 집값이 떨어져 가고 있고, 경매는 잘만 낙찰받으면 아파트를 훨씬 싸게 살 수 있죠. 그런데 등기부에 여러 가지 권리 분석을 잘 못하면 오히려 덤터기를 쓰거나 낙찰받으면 안 되는 물건들을 받게 되는 경우가 있습니다. 권리분석에 대해서 반드시 알아야 할 4가지를 정리해 보았습니다. 권리분석 4가지 포인트 말소기준 권리 찾기 낙찰자에게 인수되는 권리가 있는지 파악 임차인여부 확인(임차인이 없으면 안전, 있으면 임차인 대항력 여부 확인) 매각물건명세서 '비고'란 확인 말소기준 권리 말소기준 권리 분석은 등기부에서 5가지 단어를 찾는 게임입니다. 등기부에 말소기준권리 아래의 채권은 모두 말소된다고 생각하면 됩니다. (근) 저당 (가) 압류 경매개시결정 등기 전세권 저는 위 5가지를 기준으로 말소기준 권리 위에 채.. 2023. 4. 1. 이전 1 다음 반응형
